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가을은 흔히 '이사하기 좋은 계절'이라고 합니다.

이사하기에 덥지도 춥지도 않은 적당한 환경이기 때문이죠.

하지만 매번 이사를 하는 게 아니기 때문에

이사에 관한 기본적인 상식들 마저 헷갈리는 경우가 있는데요.

이번 포스팅에서는 초보 자취러들을 위해 이사할 때

꼭 알아야 하는 상식들에 대해 알아보겠습니다.





내 권리는 내가 지킨다! 정당한 권리 보장을 위해 알아야 할 것들





#1. 마음에 드는 집을 발견했다면, 등기부등본 확인하기

 



마음에 드는 집을 발견했다면 집주인의 담보, 융자 상태,

그리고 부채나 또 다른 위험요인은 없는지 살펴보아야 합니다.


따라서 집을 계약할 때는 

꼭 등기부등본을 먼저 확인해야 하는데요.

등기부등본이란, 건물의 히스토리가 

담겨진 문서라고 생각하시면 됩니다.



등기부등본은 크게 표제부갑구을구 3가지로 나눠지는데요.

중요 체크 포인트는 갑구와, 을구!


갑구에서는 집 소유권자와 지금의 집주인이 동일 인물인지

확인한 후, 꼭 실소유자와 계약하셔야 하셔야 합니다.


또한 을구에서는 집을 담보로 금융권으로부터

돈을 빌린 내역을 나타내는 근저당 설정을 확인해야 하는데요.

근저당이 많이 설정되어 있으면 

그만큼 빚이 많은 건물이라는 뜻이랍니다!

 




등기부등본은 정확한 번지수만 알면 공시되는 자료이므로

누구든지 관할 등기소나, 대법원인터넷등기소를 통해

열람 및 출력을 하실 수 있으니 꼭 체크하세요!

 


2. 계약금과 잔금처리는 확실하게!

 

계약금은 보증금의 약 10%로 정해지는데요.

10%라 하더라도 보증금이 대부분 천 단위이기 때문에 

결코 적지 않은 금액입니다.


따라서, 계약금 주고 받을 때에는 바로 영수증을 받거나

지불 내역을 계약서에 남겨 확실히 증명될 수 있게 해야 합니다!

 




나머지 잔금은 대부분 이사하는 날 치르게 됩니다.

실제 소유자에게 직접 전달하거나,

소유자 명의로 된 계좌에 입금하는 경우가 있는데요.


하지만 이 역시 이사 중 가장 큰 돈이 오가는 만큼

실소유자에게 직접 전달하고 영수증을 받아

확실하게 잔금처리 하는 게 좋답니다!

 

실소유자와 어떤 관계인지의 확인도 없이

대리인이라는 명목으로 

다른 사람에게 잔금을 지불하는 것은 NO!





현장답사는 기본! 매의 눈으로 살펴보아야 할 것들



 


1. 물이 잘 나오고 빠지는지 체크!

 

빌라의 높은 층의 경우 종종 수압이 낮거나

물이 새는 문제가 생기곤 하는데요.

 




따라서, 싱크대, 세면대, 샤워기를 틀어 물이 잘 나오는지,

그리고 물이 배수구 방향으로 

잘 흘러 빠지는지도 체크를 해야 합니다.


만약 입주 전에 이런 문제가 보인다면,

집주인에게 보수 요청하여 고치고 입주하는 것이 좋겠죠?

 


2. 냉난방시설 체크!


곧 다가오는 추운 겨울

포근하고 아늑한 공간이 되어줘야 할 내 방을 위해 

냉난방시설 체크는 필수인데요.

 




기본적으로 냉난방시설이 잘 갖추어져 있는지,

보일러를 틀었을 때, 온수는 제대로 나오는지,

혹 옵션으로 에어컨이 있다면 이 또한 정상적으로

작동하는지 확인해보는 게 좋답니다!


 

3. 햇빛은 어느 방향으로 얼마나 들어오는지 체크!


햇빛이 잘 들지 않는 집은 겨울에 추운 것은 물론,

빨래를 해도 잘 마르지 않고

무엇보다 사람을 무기력하게 만듭니다.

따라서 사람에게도 광합성은 필요하답니다!

 




일반적으로 사람들은 남향집을 선호하는데요.

남향은 하루종일 집에 햇볕이 잘 들기 때문입니다.

여름에는 햇볕이 적게 들어오고, 겨울에는 햇볕이 더 깊게 들어와

냉난방비를 절약할 수 있는 장점이 있습니다.


동향은 아침 채광이 좋고

서향은 오후에 햇빛이 깊게 들어와

따뜻한 겨울을 날 수 있는데요.


이처럼 방향마다 각기 다른 장점을 지니고 있으니

라이프 스타일을 고려해서 집 방향을 선택해보세요!



4. 주변 환경도 꼼꼼하게 체크!




집 내부도 중요하지만, 주변 환경 또한 

무시할 수 없는 체크 포인트인데요.


특히 보안에 취약한 빌라나 원룸이라면 

현관문이나 방범창, 주변에 CCTV를 꼭 확인해야 합니다.

또한 편의점, 대형 마트, 세탁소, 약국 등 주변에 편의 시설이 

가깝게 위치하고 있는지 살펴보는 것이 필요하답니다!



지금까지 초보 자취러가 꼭 알아야 할

이사 상식들에 대해 알아보았는데요.

조금은 번거롭고 귀찮더라도

내 권리와 안전을 위해!

똑소리 나는 이사를 위해!

놓치는 부분 없이 꼼꼼하게 체크하세요^^





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