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빌딩 운영의 최적화와 운영 비용 절감의 요구가 증대되는 요즘 energy FM은 시설, 에너지, 유지보수 등 운영업무를 대상으로 에너지 분석, 업무 IT화, 군관리체계 적용을 통해 운영 비용 절감과 사용가치 향상을 추구하는 새로운 빌딩운영 서비스입니다. 안정성, 확장성 그리고 호환성 등 6대 중점 원칙을 바탕으로 고객이 쉽게 빌딩을 운영하고 비용 절감 효과도 볼 수 있도록 개발 되었으며, Cloud 통합관제 플랫폼을 기반으로 진단/컨설팅, 서비스 운영을 통해 생산성 향상, 운영비 절감, 빌딩가치를 제고하여 고객에게 차별화된 가치를 제공합니다.




1. 건물 통합관리의 필요성


건물의 대형화, 계열화에 따라 효율적 관리 시스템 구축이 필요합니다.




2. Customer Needs


- 체계적인 업무를 통한 안정적 빌딩관리

- FM 업무의 관리효율성, 신뢰성 향상

- 리얼타임으로 빌딩 시설관리 분석, 제어

- 검증된 방법을 통한 관리비 절감



3. 건물 통합관리의 Trend 변화


건물시설, 에너지, 유지보수, 보안 등 운영업무에서 에너지 분석, 업무IT화, 군관리체계 적용을 통해 운영비용 절감과 사용가치 향상을 추구하는 방향입니다.



4. 건물 통합관리의 방향


KT 건물 통합관리 시스템은 사용자 위주의 효율성 / 편의성 / 확장성 등을 고려하여 시스템을 구축하고, 향후 건물의 가치성 향상을 위한 지속적 관리를 지원합니다.






빌딩 운영에 관련되는 다양한 제어장치를 통합하여 실시간 모니터링을 통해 알람 및 운영개선을 수행하고, 자동화 Tool을 통한 현장운영인력의 생산성을 향상시켜줍니다.









빌딩 운영의 최적화 + 운영비용 절감 + 빌딩 가치 증대 요구가 증대됨에 따라 에너지 분석, 업무의 IT화, 군관리체계 적용을 통해 운영비용 절감과 사용가치 향상을 추구하는 새로운 빌딩 운영 서비스 입니다.






1. 에너지 사용, 설비 운영현황을 진단하고 업무 운영 방식을 고려한 진단/ 컨설팅을 수행합니다.

   - 해당 빌딩에 맞는 고객 최적화된 서비스 제공


2. 각 빌딩 별 센서/계측기 등을 통합 인터페이스하고 이를 통합 관제 플랫폼으로 일괄 운영합니다.

   - M2M 표준 프로토콜을 지원함으로써 쉽고 빠르게 시스템 통합


3. 통합관제 플랫폼을 이용한 서비스 품질 향상 및 비용 절감을 보장합니다.

   - 전문 관제 인력 운용을 통한 품질 향상과 최소한의 빌딩 상주 인력을 통한 비용 절감



 






energy FM 시스템은 다수의 개별 시스템을 통합하여 사용자의 기능요구에 맞는 빌딩관리시스템을 구축하며. 군 단위 통합관리 및 다양한 운영현황 분석이 가능한 기능으로 구성합니다.




1. 통합 SI 관제 : 빌딩운영에 관련되는 다양한 제어장치를 통합하여 실시간 모니터링을 통해 알람 및 운영개선을 수행합니다.





2. BEMS 기능 : 에너지 실시간 모니터링, 사용예측 및 수지분석, 피크 관리 및 그룹 제어를 통하여 쾌적한 환경은 유지하면서 에너지 비용을 효율적으로 절감합니다.


3. FMS기능 : 시설 자산 관리의 일관성을 유지하여 생산성을 향상시키고 정형화된 시설관리체계를 구축하며, 시설물에 대한 효과적인 유지보수 체계와 관리 기반으로 비용 절감, 생산성 향상, 사고예방 등의 효과를 거둡니다.




4. 통합 Dashboard : 통합관제센터에서의 실시간 감시/제어로 위험에 대한 예방을 강화하며, 전문화된 인력의 그룹 관제를 통한 타 빌딩과의 비교 분석으로 빌딩의 운영효율을 높이고 자산 가치를 증대시킵니다.






1. 클라우드 서비스 : KT cloud 시스템을 이용하여 서버관리 편의성과 안정성 및 하드웨어 구축 비용의 절감 효과가 있습니다.




2. 표준 G/W : 표준 GW는 다양한 Device의 프로토콜을 수용하고 다양한 시스템과의 데이터 연동도 자유롭게 할 수 있습니다.




3. 3D UI 관제 : 건물의 상세한 정보를 쉽고 빠르게 원격에서 접근할 수 있어 시설관리의 효율성 증대에 많은 효과가 있습니다.




4. 에너지 절감 시뮬레이터 : 설비를 운용에 의한 절감 정책, 투자에 의한 에너지 대비 에너지 정책 결과(투자 대비 절감 효과)를 시뮬레이션으로 확인 하여 미리 예측해 볼 수 있습니다.


5. 특허 및 인증 : 빌딩의 효율적 전력 절감을 유도하는 기술적 성과를 인정받아 방송통신업계 최초 녹색기술 인증을 획득하였습니다.






1. 통합관제서비스 적용에 따른 운영비용이 절감 됩니다!


구분

내용

절감액

비고

시설운영

- 현장 운영업무 효율화

- 장애 예방을 통한 고장수리 감소

연간 2.2억원
(평당관리비 4,000원/월)

KT목동사옥 사

에너지사용

- 가스, 전기, 지역난방, 상수도 사용량 절감

연간 3.4억원
(평당에너지비용 6,700원/월)



2. 10종 이상의 빌딩시스템의 실시간 데이터를 모니터링 하여 빌딩운영 안정성을 더욱 강화시켜줍니다.


- 알람 발생 실시간 대응 및 패턴 분석으로 고장발생 약 25% 이상 감축

- 이슈 발생 시 관련부서 통합대응으로 RISK 초기 조치 가능



3. 철저한 Data에 의한 운영 분석을 통해 시설운영 내실화합니다.


- 데이터 통계에 의한 예방점검 집중화, 설비 Life Cycle 연장

- 설비운영 모니터링 정보, 분석에 의한 점검티켓 발행 및 현장 이행 조치



이상으로, 체계적인 관리와 비용절감을 요구하는 빌딩 소유주와 Facility Management 사업자에게 꼭 필요한 솔루션 energy FM이었습니다! 


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